# Eladó kertes lakás Szentendre-Izbégen - kandallós nappali + 3 szoba, garázs, déli panoráma

> Kétszintes, kertes, tégla építésű lakás Szentendrén, Izbég városrészben (Pest vármegye). Vételár: 129,9 millió Ft. Tulajdoni lap szerint 87 m²-es lakás; a garázzsal és az emeleti terekkel együtt 148 m² teljes hasznos terület, különálló 30 m²-es melléképület, 321 m²-es telek. Óriási, valódi kandallós nappali + 3 szoba, 2 fürdőszoba, 2 WC, déli fekvésű panorámás erkély, garázs, saját kert.

Kanonikus URL: https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/
Státusz: elérhető · Utolsó frissítés: 2026-09-30

## Legfontosabb adatok

- Típus: lakás (tulajdoni lap szerint), kétszintes, kertes
- Elhelyezkedés: Szentendre, Izbég városrész (a belvárostól nyugatra, a hegyek és a Skanzen felőli oldalon), Pest vármegye
- Vételár: 129 900 000 Ft (129,9 millió Ft)
- Alapterület (tulajdoni lap): 87 m²
- Teljes hasznos terület (garázzsal, emeleti terekkel): 148 m²
- Lakóhelyiségek összege az alaprajz szerint (számított, tájékoztató): kb. 122,5 m² (földszint 54,5 + emelet 68 m²; garázs, terasz, erkély és melléképület nélkül)
- Különálló melléképület: 30 m²
- Telekterület: 321 m²
- Helyiségek: óriási nappali + 3 szoba, külön konyha
- Fürdőszobák / WC-k: 2 / 2 (duplakomfort)
- Kandalló: valódi, működő
- Erkély: déli fekvésű, panorámás; kertkapcsolatos terasz
- Parkolás: épületbe integrált garázs, 4 parkolóhely, közterületen ingyenes
- Fűtés: gáz (cirkó), egyéb; padlófűtés
- Épület: tégla, 1972, jó állapot
- Energetikai tanúsítvány: F

## Rövid válaszok vevői kérdésekre

- Energetika, fűtés: energetikai tanúsítvány F; gáz (cirkó) és egyéb fűtés, padlófűtés, valódi kandalló. A konkrét rezsiköltségekről a kapcsolattartó ad tájékoztatást.
- Parkolás: az épületbe integrált garázs, 4 parkolóhely, közterületen ingyenes parkolás.
- Közlekedés: H5-ös HÉV közvetlenül Budapestre (Batthyány tér), autóval a 11-es főúton.
- Pontos cím: nem nyilvános; közelítőleg: Izbég, a belvárostól nyugatra, a hegyek és a Skanzen felőli oldalon. A pontos címet megtekintés egyeztetésekor adja meg a kapcsolattartó.
- Menetidők (HÉV, belváros, iskola, bolt): a hirdetés konkrét perceket nem közöl; a pontos cím ismeretében a kapcsolattartó tájékoztat.
- Fotók: 24 fotó + 2 alaprajz (összesen 26 kép).
- Négyzetméterár: a vételárból számítva kb. 878 000 Ft/m² a 148 m²-es hasznos területre (a 87 m²-es tulajdoni lapi alapterületre vetítve kb. 1 493 000 Ft/m²); a szentendrei 2026-os kínálati medián (lakáshirdetések) 1 239 024 Ft/m², ez a garázst, a telket és a melléképületet nem veszi figyelembe.

## Kapcsolat

- Mohl Krisztián - +36 70 575 9185 (tel:+36705759185), hívás vagy SMS

## Hivatkozások

- [Hirdetés oldala](https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/): teljes leírás, alaprajz, fotógaléria, GYIK
- [Részletes változat (llms-full.txt)](https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/llms-full.txt): minden adat, helyiséglista, piaci négyzetméterár-adatok
- [AI-metaadatok (ai.txt)](https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/ai.txt): strukturált adatok és felhasználási irányelvek