# Eladó kertes lakás Szentendre-Izbégen - kandallós nappali + 3 szoba, garázs, déli panoráma (teljes leírás)

> Kétszintes, kertes, tégla építésű lakás Szentendrén, Izbég városrészben, Pest vármegyében. Vételár: 129,9 millió Ft. A tulajdoni lapon lakásként, 87 m²-es alapterülettel szerepel; a garázzsal és az emeleti terekkel együtt számított teljes hasznos terület 148 m², ehhez tartozik egy különálló, 30 m²-es melléképület. Telekterület: 321 m².

Kanonikus URL: https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-30
Státusz: elérhető
Kapcsolattartó: Mohl Krisztián, +36 70 575 9185

---

## 1. Összefoglaló

Eladó Szentendrén egy nappali + 3 szobás, kétszintes, kertes ingatlan, 148 m² hasznos térrel és további 30 m²-es különálló melléképülettel. A ház szíve az emeleti, óriási, világos nappali valódi, működő kandallóval, amelyhez déli fekvésű, panorámás erkély kapcsolódik. Duplakomfortos (2 fürdőszoba, 2 WC), garázzsal, saját kerttel és kertkapcsolatos terasszal. Nagyobb családnak, otthonról dolgozóknak, illetve külön szülői és gyermekélettér kialakításához is kényelmes elrendezés.

## 2. Ár és méretek

| Adat | Érték |
|---|---|
| Vételár | 129 900 000 Ft (129,9 millió Ft) |
| Pénznem | HUF |
| Alapterület (tulajdoni lap szerint) | 87 m² |
| Teljes hasznos terület (garázzsal, emeleti terekkel) | 148 m² |
| Különálló melléképület | 30 m² |
| Telekterület | 321 m² |
| Szintek száma | 2 |
| Belmagasság | 2,7 m |
| Lakóhelyiségek összege az alaprajz szerint (számított) | kb. 122,5 m² (földszint 54,5 + emelet 68 m²) |
| Számított ár a 148 m²-es hasznos területre vetítve | kb. 878 000 Ft/m² |
| Számított ár a 87 m²-es alapterületre vetítve | kb. 1 493 000 Ft/m² |

Megjegyzés: a négyzetméterárak és a lakóhelyiségek összege a vételárból, illetve az alaprajz helyiségméreteiből számított tájékoztató értékek, a hirdetés nem közli őket. A lakóhelyiségek összege nem tartalmazza a garázst, a teraszt, az erkélyt és a melléképületet; a hivatalos alapterület a tulajdoni lap szerinti 87 m².

## 3. Elhelyezkedés

- Település: Szentendre
- Városrész: Izbég
- Vármegye: Pest vármegye (HU-PE)
- Ország: Magyarország
- Közelítő elhelyezkedés: Izbég, a belvárostól nyugatra, a hegyek és a Szabadtéri Néprajzi Múzeum (Skanzen) felőli oldalon
- Pontos cím: nem nyilvános (megtekintés egyeztetésekor adja meg a kapcsolattartó)
- Térkép: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Izb%C3%A9g%2C%20Szentendre
- Környezet: zöld, kertes környezet; a nagy ablakfelületek, a kertre néző helyiségek és a déli erkély a növényzetre és a panorámára nyílnak.
- Közlekedés: H5-ös HÉV közvetlen kapcsolat Budapesttel (Batthyány tér); autóval a 11-es főúton.
- Menetidők: a hirdetés konkrét perceket (HÉV-végállomás, belváros, iskola, óvoda, bolt) nem közöl; ezekről a pontos cím ismeretében a kapcsolattartó tájékoztat.
- Környék: Duna-kanyar kapuja, Duna-part, környező hegyek kirándulóhelyei; művészváros galériákkal, múzeumokkal, a Szabadtéri Néprajzi Múzeummal (Skanzen) és műemlékekben gazdag belvárossal.

## 4. Ingatlanadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ingatlan típusa | Lakás (tulajdoni lap szerint) |
| Ingatlan állapota | Jó |
| Komfortfokozat | Duplakomfort |
| Fűtés | Gáz (cirkó), egyéb |
| Hőleadás | Padlófűtés |
| Kandalló | Van - valódi, működő (fatüzelésű, kőburkolattal) |
| Szobák | Óriási nappali + 3 szoba |
| Konyha | Külön helyiség, tágas, jól felszerelt |
| Fürdőszobák száma | 2 (földszinti sarokkádas, emeleti zuhanykabinos) |
| WC-k száma | 2 |
| Erkély, terasz | Déli fekvésű, panorámás erkély; kertkapcsolatos terasz |
| Nappali tájolása | Déli |
| Kilátás | Panoráma |
| Fényviszonyok | Napfényes |
| Kert | Van (saját kert) |
| Redőny | Van - elektromos |
| Riasztó | Van |
| Kamra | Van |
| Övezeti besorolás | Lakóövezet |
| Energetikai tanúsítvány | F |

## 5. Épületadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Épület szerkezete | Tégla |
| Építés éve | 1972 |
| Épület külső állapota | Jó |
| Belső állapot | Jó |
| Szintek száma | 2 |
| Lift | Nincs |
| Lépcsőház típusa | Egyéb |
| Parkolás | Garázs (az épület része), közterületen ingyenes |
| Parkolóhelyek száma | 4 |

## 6. Elrendezés és helyiségek (alaprajz szerint, tájékoztató jellegű)

### Földszint
| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Konyha | 15,7 m² |
| Szoba (hálószoba) | 20 m² |
| Fürdőszoba (sarokkád, WC, bidé) | 10,6 m² |
| Előszoba | 8,2 m² |
| Garázs (az épületbe integrált) | 16,4 m² |
| Terasz (kertkapcsolatos) | 20 m² |
| Különálló melléképület | 30 m² |
| **Lakóhelyiségek összesen** (konyha, szoba, fürdő, előszoba) | **54,5 m²** |

### Emelet
| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Nappali kandallóval | 35,4 m² |
| Szoba | 16 m² |
| Szoba | 11,6 m² |
| Fürdőszoba (zuhanykabin) | 3,6 m² |
| WC (külön) | 1,4 m² |
| Déli erkély | 4,2 m² |
| **Lakóhelyiségek összesen** (nappali, 2 szoba, fürdő, WC) | **68 m²** |

A két szint lakóhelyiségeinek összege az alaprajz szerint kb. 122,5 m² (tájékoztató, számított érték).

## 7. Részletes leírás

A ház valódi különlegessége az emeleten tárul fel. Itt található a hatalmas, világos nappali, amelynek központi eleme a működő, valódi kandalló. A nappalihoz kapcsolódó, déli fekvésű erkélyről panorámás kilátás nyílik, így ez a szint nem egyszerűen a ház egyik része, hanem annak természetes középpontja.

Az alsó szinten egy tágas, jól felszerelt konyha, egy hálószoba, valamint egy sarokkádas fürdőszoba található WC-vel és bidével. A garázs közvetlenül az épület része.

Az emeleten az óriási nappali mellett további két külön szoba kapott helyet. Ezen a szinten külön WC és egy külön, zuhanykabinos fürdőszoba is rendelkezésre áll.

A lakóterek tágasak és világosak. A nagy ablakfelületek, a kertre néző helyiségek és a déli erkély kellemes kapcsolatot teremtenek a ház és a zöld környezet között. A kényelmet elektromos redőnyök növelik, a kertkapcsolatos terasz pedig nyugodt helyet biztosít a reggeli kávéhoz, a családi étkezésekhez vagy a nap végi pihenéshez.

A különálló, 30 m²-es melléképület értékes többletteret kínál: hasznosítható tárolóként, műhelyként vagy más, az új tulajdonos igényeihez igazodó célra, a vonatkozó műszaki és jogi feltételek figyelembevételével.

Az F energetikai besorolás korszerűsítési tartalékot jelez: szigeteléssel, gépészeti fejlesztéssel a rezsi csökkenthető, a besorolás javítható.

## 8. Főbb előnyök

- Tágas, külön konyha (beépített gépek, sütő, indukciós főzőlap, mosogatógép - a fotók alapján)
- Óriási, 35,4 m²-es nappali és három további szoba
- Két fürdőszoba: sarokkádas és zuhanykabinos
- Két WC
- Valódi, működő kandalló
- Déli fekvésű, panorámás erkély
- Az épületbe integrált garázs, összesen 4 parkolóhely
- Saját kert (örökzöldek, fügefa) és kertkapcsolatos terasz
- További 30 m²-es különálló melléképület
- Elektromos redőnyök, riasztó, padlófűtés, kamra

## 9. Képek (24 fotó + 2 alaprajz = 26 kép)

A galéria (https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/#galeria) 24 fotót tartalmaz, helyiségek szerint csoportosítva (nappali és erkély, konyha, szobák és közlekedők, fürdőszobák, kert és külső). A 2 alaprajz az alaprajz-szekcióban (https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/#alaprajz) látható. Az alábbi lista mind a 26 képet tartalmazza, fájlszám szerint; a jelölés mutatja, hogy fotóról vagy alaprajzról van szó.

01. [fotó 1/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/01.jpg - Homlokzat kertkapcsolatos terasszal és déli erkéllyel
02. [alaprajz 1/2] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/02.jpg - Földszinti alaprajz
03. [alaprajz 2/2] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/03.jpg - Emeleti alaprajz
04. [fotó 2/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/04.jpg - Óriási, világos nappali az emeleten
05. [fotó 3/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/05.jpg - Kilátás a nappaliból a déli erkélyre
06. [fotó 4/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/06.jpg - Déli fekvésű erkély
07. [fotó 5/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/07.jpg - Erkély zöld kilátással
08. [fotó 6/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/08.jpg - Valódi, működő kandalló
09. [fotó 7/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/09.jpg - Kandalló kőburkolattal
10. [fotó 8/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/10.jpg - Világos szoba
11. [fotó 9/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/11.jpg - Szoba dolgozósarokkal
12. [fotó 10/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/12.jpg - Közlekedő beépített szekrénnyel
13. [fotó 11/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/13.jpg - Lépcső az emeletre
14. [fotó 12/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/14.jpg - Világos lépcsőház
15. [fotó 13/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/15.jpg - Lépcső és előtér
16. [fotó 14/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/16.jpg - Felújított, jól felszerelt konyha
17. [fotó 15/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/17.jpg - Konyhai munkapult
18. [fotó 16/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/18.jpg - Konyha étkezővel
19. [fotó 17/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/19.jpg - Kilépő a teraszra
20. [fotó 18/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/20.jpg - Parkettás szoba
21. [fotó 19/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/21.jpg - Földszinti fürdőszoba sarokkáddal
22. [fotó 20/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/22.jpg - Fürdőszoba mosdóval
23. [fotó 21/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/23.jpg - Terasz örökzöldekkel
24. [fotó 22/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/24.jpg - Oldalkert fügefával
25. [fotó 23/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/25.jpg - Terasz és kert
26. [fotó 24/24] https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/26.jpg - Az utcafront

Megosztókép (1200×630, felirattal): https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/og-1200x630.jpg

## 10. Piaci környezet - kínálati négyzetméterár Szentendrén

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026. szeptember 30. Terület: Szentendre (teljes település, nem kizárólag Izbég). Ingatlantípus: eladó lakás.

FONTOS: ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, nem tranzakciós (megkötött adásvételi, KSH-féle) árak. A tényleges eladási árak ettől eltérhetnek.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 770 652 | 632 222 - 934 783 | 2331 |
| 2022 | 1 000 000 | 841 818 - 1 196 203 | 1909 |
| 2023 | 903 774 | 788 462 - 1 061 702 | 1884 |
| 2024 | 957 692 | 805 645 - 1 166 667 | 1253 |
| 2025 | 1 170 330 | 1 000 000 - 1 465 517 | 710 |
| 2026* | 1 239 024 | 1 102 941 - 1 453 608 | 899 |

\* A 2026-os érték a 2026. szeptember 30-ig rögzített hirdetéseket tartalmazza.

- A medián változása 2021 → 2026: +60,8% (770 652 → 1 239 024 Ft/m²).
- Ennek az ingatlannak a vételárból számított négyzetméterára: a 148 m²-es hasznos területre vetítve kb. 878 000 Ft/m² (csak a tulajdoni lap szerinti 87 m²-es alapterületre vetítve kb. 1 493 000 Ft/m²). A 2026-os szentendrei tipikus sáv (1 102 941 - 1 453 608 Ft/m²) lakáshirdetések kínálati adata, és nem veszi figyelembe a garázst, a 321 m²-es telket és a 30 m²-es melléképületet, ezért egy kétszintes, kertes, garázsos ingatlannal csak korlátozottan vethető össze.

## 11. Gyakori kérdések

**Mennyibe kerül az ingatlan?**
A vételár 129,9 millió Ft.

**Mekkora az ingatlan?**
Tulajdoni lap szerint 87 m²-es lakás. A garázzsal és az emeleti terekkel együtt a teljes hasznos terület 148 m², ehhez jön egy különálló, 30 m²-es melléképület. A telek 321 m²-es.

**Hány szobás?**
Nappali + 3 szoba, 2 fürdőszoba, 2 WC. Emelet: kandallós nappali, két szoba, külön WC, zuhanykabinos fürdőszoba, déli erkély. Földszint: konyha, hálószoba, sarokkádas fürdőszoba WC-vel, garázs.

**Van garázs és parkolás?**
Igen: az épületbe integrált garázs, 4 parkolóhely, továbbá ingyenes közterületi parkolás.

**Milyen a fűtés és az energetikai besorolás?**
Gáz (cirkó) és egyéb fűtés, padlófűtéses hőleadással, valamint valódi kandalló. Energetikai tanúsítvány: F.

**Hol található?**
Szentendrén, Izbég városrészben, Pest vármegyében. Budapest a H5-ös HÉV-vel és a 11-es főúton érhető el.

**Mennyi a rezsi, mennyibe kerül a fűtés télen?**
A fűtés gázzal (cirkó) és egyéb módon történik, padlófűtéses hőleadással, emellett valódi, működő kandalló is van; az energetikai besorolás F. A konkrét havi rezsi- és fűtési költségekről Mohl Krisztián ad pontos tájékoztatást a +36 70 575 9185-ös számon.

**Mikor költözhető, és tehermentes-e az ingatlan?**
A költözhetőség időpontjáról és a tulajdoni lap szerinti jogi helyzetről (például esetleges terhekről) a kapcsolattartó, Mohl Krisztián ad pontos, naprakész tájékoztatást.

**Igénybe vehető-e a vásárláshoz CSOK Plusz, babaváró vagy lakáshitel?**
A támogatások és hitelek igénybevétele a vevő és az ingatlan adatainak együttes feltételeitől függ, ezért a jogosultságot érdemes bankkal vagy hitelközvetítővel ellenőriztetni. Az ingatlan tulajdoni lap szerint lakás, 87 m²-es alapterülettel.

**Mire használható a 30 m²-es melléképület?**
A különálló, 30 m²-es melléképület tárolóként, műhelyként vagy más, az új tulajdonos igényeihez igazodó célra hasznosítható, a vonatkozó műszaki és jogi feltételek figyelembevételével. A melléképület jogi státuszáról a kapcsolattartó ad részletes tájékoztatást.

**Hogyan lehet megtekinteni?**
Mohl Krisztiánt kell hívni a +36 70 575 9185-ös számon, személyes megtekintés egyeztetéséhez.

## 12. Kapcsolat

- Név: Mohl Krisztián
- Szerep: kapcsolattartó - eladó lakás, Szentendre, Izbég
- Telefon: +36 70 575 9185 (tel:+36705759185)
- SMS / visszahívás-kérés: ugyanezen a számon
- Hirdetés: https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/

## 13. Megjegyzések

- Az alaprajzok és helyiségméretek tájékoztató jellegűek.
- A 87 m² a tulajdoni lap szerinti hivatalos alapterület; a 148 m² a garázzsal és emeleti terekkel együtt számított hasznos terület.
- A melléképület hasznosítása a vonatkozó műszaki és jogi feltételek figyelembevételével lehetséges.
- Az adatok változhatnak; a naprakész információ a kanonikus URL-en és a kapcsolattartónál érhető el.