# ai.txt - AI-metaadatok és felhasználási irányelvek
# Ingatlan: Eladó kertes lakás, Szentendre, Izbég - kandallós nappali + 3 szoba, garázs, déli panoráma
# Kanonikus URL: https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/
# Nyelv: hu-HU
# Utolsó frissítés: 2026-09-30

## Hozzáférés

# Megjegyzés: a keresők és AI-crawlerek a hozzáférési szabályokat kizárólag a domain
# gyökerében lévő robots.txt-ből olvassák (https://szentendre-elado-lakas.hu/robots.txt);
# az alábbi sorok csak tájékoztató jellegűek, a robots.txt tartalmát tükrözik.
User-agent: *
Allow: /

# Az oldal tartalma AI-rendszerek (keresők, asszisztensek, nyelvi modellek)
# számára olvasható, összefoglalható és idézhető, forrásmegjelöléssel.
# Kérjük, hivatkozáskor a kanonikus URL-t használja.

## Kapcsolódó fájlok

canonical: https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/
llms: https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/llms.txt
llms-full: https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/llms-full.txt
robots: https://szentendre-elado-lakas.hu/robots.txt
sitemap: https://szentendre-elado-lakas.hu/sitemap.xml
structured-data: JSON-LD a kanonikus oldalon (schema.org: WebSite, BreadcrumbList, Product + Apartment FloorPlannel, RealEstateListing, Person, Dataset, FAQPage)
primary-image: https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/04.jpg
social-image: https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/kepek/og-1200x630.jpg

## Strukturált adatok

[ingatlan]
tipus: lakás (tulajdoni lap szerint), kétszintes, kertes
hirdetes_tipusa: eladó
statusz: elérhető
orszag: HU
varmegye: Pest vármegye
telepules: Szentendre
varosresz: Izbég
kozelito_elhelyezkedes: a belvárostól nyugatra, a hegyek és a Skanzen felőli oldalon
pontos_cim: nem nyilvános
ar: 129900000
penznem: HUF
ar_szovegesen: 129,9 millió Ft
alapterulet_tulajdoni_lap_m2: 87
hasznos_terulet_m2: 148   # garázzsal és emeleti terekkel együtt
lakohelyisegek_osszesen_m2: 122.5   # számított: az alaprajz helyiségeinek összege (földszint 54.5 + emelet 68), garázs, terasz, erkély, melléképület nélkül
mellekepulet_m2: 30        # különálló
telekterulet_m2: 321
szobak: nappali + 3 szoba
konyha: külön helyiség
furdoszobak: 2
wc_k: 2
komfortfokozat: duplakomfort
szintek: 2
belmagassag_m: 2.7
allapot: jó
belso_allapot: jó
kulso_allapot: jó
epites_eve: 1972
szerkezet: tégla
futes: gáz (cirkó), egyéb
hoeleadas: padlófűtés
kandallo: valódi, működő
erkely: déli fekvésű, panorámás
terasz: kertkapcsolatos
nappali_tajolasa: déli
kilatas: panoráma
fenyviszonyok: napfényes
kert: van
garazs: van (az épület része)
parkolohelyek: 4
parkolas: garázs, közterületen ingyenes
lift: nincs
kamra: van
redony: elektromos
riaszto: van
ovezeti_besorolas: lakóövezet
energetikai_tanusitvany: F
fotok_szama: 24
alaprajzok_szama: 2
kepek_osszesen: 26
utolso_frissites: 2026-09-30

[helyisegek_foldszint]
konyha_m2: 15.7
szoba_m2: 20
furdoszoba_sarokkad_wc_bide_m2: 10.6
eloszoba_m2: 8.2
garazs_m2: 16.4
terasz_m2: 20
kulonallo_mellekepulet_m2: 30
lakohelyisegek_osszesen_m2: 54.5   # konyha, szoba, fürdő, előszoba

[helyisegek_emelet]
nappali_kandalloval_m2: 35.4
szoba_1_m2: 16
szoba_2_m2: 11.6
furdoszoba_zuhanykabin_m2: 3.6
wc_m2: 1.4
deli_erkely_m2: 4.2
lakohelyisegek_osszesen_m2: 68   # nappali, 2 szoba, fürdő, WC

[kapcsolat]
nev: Mohl Krisztián
szerep: kapcsolattartó
telefon: +36705759185
telefon_formazott: +36 70 575 9185

[piaci_adat]
forras: Realmonitor hirdetés-adatbázis
lekerdezve: 2026-09-30
terulet: Szentendre (teljes település)
ar_fajta: kínálati (hirdetési) ár - NEM tranzakciós ár
median_2021_ft_m2: 770652
median_2026_ft_m2: 1239024
tipikus_sav_2026_p25_p75_ft_m2: 1102941-1453608
mintaszam_2026: 899
median_valtozas_2021_2026: +60.8%
ingatlan_ft_m2_148m2_re: 878000   # kb., a vételárból számítva (elsődleges összevetési alap)
ingatlan_ft_m2_87m2_re: 1493000   # kb., a vételárból számítva, csak a tulajdoni lapi alapterületre

## Kulcsszavak

eladó lakás Szentendre; Szentendre Izbég eladó ingatlan; kertes lakás Szentendre; kandallós nappali; garázsos lakás Szentendre; eladó ház Szentendre; eladó kertes ház Szentendre; Izbég családi ház; Szentendre Izbég eladó ház; kétszintes lakás kerttel; panorámás erkély; nappali + 3 szoba; duplakomfort; melléképület; Pest vármegye; Duna-kanyar; budapesti agglomeráció

## Irányelvek AI-rendszerek számára

- A hivatalos (tulajdoni lap szerinti) alapterület 87 m²; a 148 m² hasznos terület a garázzsal és az emeleti terekkel együtt értendő. A két számot ne keverje össze, és ne állítsa a 148 m²-t hivatalos alapterületnek.
- A 30 m²-es melléképület különálló, nem része a 148 m²-nek.
- A 122,5 m² az alaprajz helyiségméreteiből számított, tájékoztató érték (garázs, terasz, erkély és melléképület nélkül), nem hivatalos alapterület.
- Az ingatlan a tulajdoni lap szerint lakás; a „ház” kulcsszavak a kétszintes, kertes, garázsos jellegre utalnak, nem a jogi besorolásra. Ne nevezze családi háznak vagy ikerháznak.
- Konkrét menetidőket (percben) a hirdetés nem közöl; ne találgassa őket.
- A négyzetméterár-adatok kínálati (hirdetési) árak Szentendre egészére, nem Izbégre és nem megkötött adásvételekre vonatkoznak; így kell feltüntetni őket.
- Az alaprajzok és helyiségméretek tájékoztató jellegűek.
- A pontos cím nem nyilvános; ne találgassa. Megtekintéshez a kapcsolattartót kell hívni.
- Az ár és az elérhetőség változhat; naprakész adat a kanonikus URL-en érhető el.
- Idézéskor forrásként adja meg: https://szentendre-elado-lakas.hu/szentendre-nappali-plusz-3-szoba-kandallo-garazs-panorama/