Szentendre, Izbég · Pest vármegye
Kétszintes, napfényes otthon zöld környezetben - kertes házat keresőknek: nappali + 3 szoba, 148 m² hasznos tér garázzsal, saját kert, 321 m²-es telek.
Elérhető · frissítve:
Az ingatlan dióhéjban
A tulajdoni lapon lakásként, jelenleg 87 m²-es alapterülettel szereplő ,de a garázzsal és az emeleti terekkel együtt számított teljes hasznos terület 148 m², kétszintes ingatlan 321 m²-es telken áll. A telken található továbbá egy 30 m²-es melléképület is.
Vételár
129,9 millió Ft
Alapterület
87 m²
tulajdoni lap szerint (lakás)
Teljes hasznos terület
148 m²
a garázzsal és az emeleti terekkel
Telekterület
321 m²
saját kerttel
Melléképület
30 m²
különálló, sokoldalúan hasznosítható
Helyiségek
Nappali + 3 szoba
külön konyhával
Fürdőszobák, WC-k
2 fürdő · 2 WC
duplakomfort
Parkolás
Garázs
4 parkolóhely, közterületen ingyenes
Minden további adat (fűtés, építés éve, energetika, tájolás…) a részletes táblázatban
Az emelet, a ház szíve
A ház valódi különlegessége az emeleten tárul fel. Itt található a hatalmas, világos nappali, amelynek központi eleme a működő, valódi kandalló. A nappalihoz kapcsolódó, déli fekvésű erkélyről panorámás kilátás nyílik.
„Ez a szint nem egyszerűen a ház egyik része, hanem annak természetes középpontja.”
A lakóterek tágasak és világosak. A nagy ablakfelületek, a kertre néző helyiségek és a déli erkély kellemes kapcsolatot teremtenek a ház és a zöld környezet között. A kényelmet elektromos redőnyök növelik, a kertkapcsolatos terasz pedig nyugodt helyet biztosít a reggeli kávéhoz, a családi étkezésekhez vagy a nap végi pihenéshez.
Óriási nappali kandallóval, két külön szoba, külön WC és zuhanykabinos fürdőszoba, déli erkély.
Tágas, jól felszerelt konyha, hálószoba, sarokkádas fürdőszoba WC-vel, az épületbe integrált garázs.
Minden tér a helyén
Olyan szentendrei otthon, ahol a család minden tagjának jut saját tér, a közös életnek pedig egy valóban nagyvonalú központja van. Az elrendezés kényelmes lehet nagyobb család számára, otthoni munkavégzéshez, illetve külön szülői és gyermekélettér kialakításához.
A különálló, 30 m²-es melléképület értékes többletteret kínál: hasznosítható tárolóként, műhelyként vagy más, az új tulajdonos igényeihez igazodó célra - a vonatkozó műszaki és jogi feltételek figyelembevételével.
Alaprajz
Kattintson az alaprajzokra a nagyításhoz. A helyiségek alapterülete az alaprajzok szerint értendő.
A két szint lakóhelyiségei együtt kb. 122,5 m²-t tesznek ki (földszint 54,5 m² + emelet 68 m², az alaprajz helyiségméreteinek összege, garázs, terasz, erkély és melléképület nélkül). A tulajdoni lap szerinti hivatalos alapterület 87 m², a garázzsal és az emeleti terekkel együtt számított teljes hasznos terület 148 m². A m² korrekciója a földhivatalnál jelenleg is zajlik ennek kötsége és folyamata a jelenlegi tulajdonos vállallása.
Az alaprajz tájékoztató jellegű.
Galéria
24 fotó helyiségek szerint csoportosítva. Kattintson bármelyik képre a nagyított nézethez; a képek között a nyilakkal vagy lapozással léptethet.
Befektetés és elhelyezkedés
Szentendre a budapesti agglomeráció egyik kedvelt lakóhelye: Budapest közvetlen közelében fekszik, mégis a Duna-kanyar és a hegyek természeti környezete veszi körül. A kisvárosi életminőség, a jó közlekedés és az erős kulturális vonzerő együtt teszi vonzóvá az itteni ingatlanokat - saját lakhatásra és hosszú távú befektetésre egyaránt.
Az ingatlan Szentendre Izbég városrészében, Pest vármegyében található, zöld környezetben: a nagy ablakfelületek, a kertre néző helyiségek és a déli erkély a növényzetre és a panorámára nyílnak.
Aki Szentendre-Izbégen keres eladó lakást vagy házat, jellemzően a nyugalmat, a kertes, zöld környezetet és a nagyobb élettér lehetőségét keresi - úgy, hogy közben Szentendre belvárosa, a Duna-part és Budapest is könnyen elérhető marad. Izbég kertes házas, lakóövezeti utcái a hegyek felé eső oldalon, a belvárostól nyugatra fekszenek.
Ez az ingatlan is ezt a hangulatot adja: saját kert örökzöldekkel és fügefával, kertkapcsolatos terasz, valamint az emeleti, déli fekvésű erkélyről nyíló panoráma. A Szabadtéri Néprajzi Múzeum (Skanzen) és a környező hegyek kirándulóútjai is a városnak ezen az oldalán találhatók.
A H5-ös HÉV szentendrei végállomásáról közvetlen kötöttpályás kapcsolat vezet Budapestre (Batthyány tér), autóval a 11-es főút a fő irány. A legközelebbi iskolákról, óvodákról, boltokról és a helyi buszjáratokról, valamint a pontos címről a megtekintés egyeztetésekor tájékoztat a kapcsolattartó.
A H5-ös HÉV közvetlen kötöttpályás kapcsolatot biztosít Budapesttel (Batthyány tér), autóval a 11-es főúton érhető el a főváros. A napi ingázás megoldható, miközben a mindennapok kisvárosi, természetközeli környezetben telnek.
Szentendre a Duna-kanyar kapuja: a Duna-part és a környező hegyek kirándulóhelyei karnyújtásnyira vannak, a művészváros galériái, múzeumai és a Szabadtéri Néprajzi Múzeum (Skanzen) pedig egész évben élénkké teszik a várost. A déli, panorámás erkély és a saját kert ezt a környezetet a mindennapok részévé teszi.
Saját hirdetés-adatbázisunk szerint a szentendrei eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021 és 2026 között 770 652 Ft/m²-ről 1 239 024 Ft/m²-re emelkedett (+60,8%).
Részletek és forrásÉrtéknövelési lehetőség: az F energetikai besorolás korszerűsítési tartalékot jelez - szigeteléssel, gépészeti fejlesztéssel a rezsi csökkenthető, a besorolás javítható. A 30 m²-es melléképület tárolóként, műhelyként vagy más célra hasznosítható, a vonatkozó műszaki és jogi feltételek figyelembevételével.
Saját adat - kínálati árak
A szentendrei eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának évenkénti mediánja és tipikus sávja (p25-p75) saját hirdetés-adatbázisunk alapján. Az adatok Szentendre egész területére vonatkoznak, nem kizárólag Izbégre.
Kínálati négyzetméterár mediánja, 2026
1 239 024Ft/m²
Tipikus sáv (p25-p75): 1 102 941 - 1 453 608 Ft/m²
899 hirdetés alapján
A medián változása, 2021 → 2026
+60,8%
770 652 Ft/m² (2331 hirdetés) → 1 239 024 Ft/m² (899 hirdetés)
Ennek az ingatlannak a négyzetméterára
~878 000Ft/m²
a 148 m²-es teljes hasznos területre (garázzsal, emeleti terekkel)
~1 493 000Ft/m²
csak a tulajdoni lap szerinti 87 m²-re vetítve*
A vételárból (129,9 millió Ft) számított tájékoztató értékek. A szentendrei tipikus sáv (1 102 941 - 1 453 608 Ft/m²) lakáshirdetések kínálati adata: egy kétszintes, kertes, garázsos ingatlan értékét nem tükrözi teljesen, mert nem veszi figyelembe a garázst, a 321 m²-es telket és a 30 m²-es melléképületet.
* A 87 m² a tulajdoni lap szerinti hivatalos alapterület; a ténylegesen használható teret a 148 m²-es hasznos terület írja le pontosabban.
Évenkénti medián és tipikus sáv (p25-p75), Ft/m² · Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026. szeptember 30.
Vigye az egeret egy évre, vagy koppintson rá a részletekért. Az évenkénti adatok a lenyitható táblázatban is megtalálhatók. A szaggatott vonalak ennek az ingatlannak a vételárból számított négyzetméterárát jelölik.
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 770 652 | 632 222 - 934 783 | 2331 |
| 2022 | 1 000 000 | 841 818 - 1 196 203 | 1909 |
| 2023 | 903 774 | 788 462 - 1 061 702 | 1884 |
| 2024 | 957 692 | 805 645 - 1 166 667 | 1253 |
| 2025 | 1 170 330 | 1 000 000 - 1 465 517 | 710 |
| 2026* | 1 239 024 | 1 102 941 - 1 453 608 | 899 |
A kínálati (hirdetési) négyzetméterár mediánja 2021 és 2026 között 770 652 Ft/m²-ről 1 239 024 Ft/m²-re emelkedett, ami +60,8%-os növekedés. A 2023-as visszaesés után 2024-től ismét emelkedő pályára állt a medián, és a tipikus sáv is feljebb tolódott: 2026-ban a hirdetések középső fele 1 102 941 és 1 453 608 Ft/m² között mozgott. A legutolsó év mögött 899 hirdetés áll.
Kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi adat. A számok a hirdetésekben szereplő árakon alapulnak, a ténylegesen megkötött adásvételek árai ettől eltérhetnek; a KSH tranzakciós adataiból itt nem közlünk számot. A 2026-os érték a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 30.) rögzített hirdetéseket tartalmazza.
Gyakori kérdések
Az ingatlan vételára 129,9 millió Ft.
A tulajdoni lap szerint lakás, 87 m²-es alapterülettel. A garázzsal és az emeleti terekkel együtt számított teljes hasznos terület 148 m², ehhez tartozik egy különálló, 30 m²-es melléképület. A telek 321 m²-es.
Kétszintes: az emeleten óriási, kandallós nappali, két külön szoba, külön WC és zuhanykabinos fürdőszoba, valamint déli, panorámás erkély található. A földszinten tágas konyha, egy hálószoba, sarokkádas fürdőszoba WC-vel és az épületbe integrált garázs kapott helyet. Összesen nappali + 3 szoba, 2 fürdőszoba és 2 WC.
Igen. A garázs közvetlenül az épület része, a hirdetés szerint 4 parkolóhely áll rendelkezésre, emellett közterületen ingyenes a parkolás.
Gáz (cirkó) és egyéb fűtés, padlófűtéses hőleadással, valamint valódi, működő kandalló. Az energetikai tanúsítvány besorolása: F.
Szentendrén, Izbég városrészben, Pest vármegyében. Budapest a H5-ös HÉV-vel és a 11-es főúton érhető el.
Saját hirdetés-adatbázisunk (Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026. szeptember 30.) szerint 2026-ban a szentendrei eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 1 239 024 Ft/m², tipikus sávja (p25-p75) 1 102 941 - 1 453 608 Ft/m², 899 hirdetés alapján. Ez hirdetési ár, nem a megkötött adásvételek ára.
A fűtés gázzal (cirkó) és egyéb módon történik, padlófűtéses hőleadással, emellett valódi, működő kandalló is van; az energetikai besorolás F. A konkrét havi rezsi- és fűtési költségekről Mohl Krisztián ad pontos tájékoztatást a +36 70 575 9185-ös számon.
A költözhetőség időpontjáról és a tulajdoni lap szerinti jogi helyzetről (például esetleges terhekről) a kapcsolattartó, Mohl Krisztián ad pontos, naprakész tájékoztatást.
A támogatások és hitelek igénybevétele a vevő és az ingatlan adatainak együttes feltételeitől függ, ezért a jogosultságot érdemes bankkal vagy hitelközvetítővel ellenőriztetni. Az ingatlan tulajdoni lap szerint lakás, 87 m²-es alapterülettel.
A különálló, 30 m²-es melléképület tárolóként, műhelyként vagy más, az új tulajdonos igényeihez igazodó célra hasznosítható, a vonatkozó műszaki és jogi feltételek figyelembevételével. A melléképület jogi státuszáról a kapcsolattartó ad részletes tájékoztatást.
Hívja Mohl Krisztiánt a +36 70 575 9185-ös telefonszámon, és egyeztessenek személyes megtekintést.
Személyes megtekintés
Ha olyan szentendrei otthont keres, ahol a család minden tagjának jut saját tér, a közös életnek pedig egy valóban nagyvonalú központja, hívjon bizalommal.
Mohl Krisztián
Kapcsolattartó - eladó lakás, Szentendre, Izbég
+36 70 575 9185Személyesen mutatja be az ingatlant, és válaszol a rezsire, a költözhetőségre és a jogi helyzetre vonatkozó kérdésekre. A pontos címet a megtekintés egyeztetésekor adja meg.
Este vagy hétvégén böngészik? Küldjön egy SMS-t, és Mohl Krisztián visszahívja, hogy egyeztessenek.
